Версия сайта для слабовидящихВерсия сайта для слабовидящих

Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области
Государственное казенное учреждение Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области»

Вопрос-ответ

Вопрос


Каковы особенности строительства на территории индивидуальной жилой застройки?

Ответ

Градостроительная деятельность на территории Рязанской области осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 24.12.2004 г., Закон Рязанской области о градостроительной деятельности на территории Рязанской области от 21.09.2011г. № 101-ОЗ).

Одним из документов градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в которых устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Глава 4 Градостроительного кодекса РФ дает подробное объяснение значения правил землепользования и застройки, их состав, порядок установления территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные регламенты и др. Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе генерального плана поселения. При отсутствии в поселении правил землепользования и застройки, руководствоваться следует СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров (в сложившейся застройке). При новом строительстве на свободной от застройки территории следует руководствоваться требованиями федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Если при перестройке дома (на земельном участке существовал старый дом) увеличивается площадь и объем дома (этажность и конфигурация здания), то такие действия классифицируются, в соответствии с п.14 Ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как реконструкция и требуют получения разрешения на строительство, в соответствии с п. 7 Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

Вопрос


На собственной земле, позади старого частного жилого дома был без разрешения на строительство построен новый дом. Как правильно его оформить?

Ответ

Порядок получения разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома регламентирован частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. До 1 марта 2015 года получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется.

Порядок упрощенной регистрации индивидуального жилого дома возведенного на отведенном для этих целей земельном участке предусмотрен статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним». Для этого надо с кадастровым паспортом на жилой дом и правоустанавливающими документами на земельный участок подать декларацию в территориальный орган управления Росреестра по Рязанской области.

Если жилой дом возведен Вами самовольно без получения исходно- разрешительной документации заинтересованные лица, чьи права и охраняемые интересы Вы нарушили могут потребовать сноса самовольной постройки в порядке предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от факта государственной регистрации права на вновь построенный жилой дом.

Более подробную информацию Вы сможете получить, обратившись с конкретными вопросами в администрацию города Рязани и территориальный орган управления Росреестра по Рязанской области.

Задать вопрос

Задать вопрос