Вопрос-ответ

Градостроительная деятельность на территории Рязанской области осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного законодательства (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 24.12.2004 г., Закон Рязанской области о градостроительной деятельности на территории Рязанской области от 21.09.2011г. № 101-ОЗ).

Одним из документов градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в которых устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Глава 4 Градостроительного кодекса РФ дает подробное объяснение значения правил землепользования и застройки, их состав, порядок установления территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные регламенты и др. Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе генерального плана поселения. При отсутствии в поселении правил землепользования и застройки, руководствоваться следует СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Расстояние от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров (в сложившейся застройке). При новом строительстве на свободной от застройки территории следует руководствоваться требованиями федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Если при перестройке дома (на земельном участке существовал старый дом) увеличивается площадь и объем дома (этажность и конфигурация здания), то такие действия классифицируются, в соответствии с п.14 Ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как реконструкция и требуют получения разрешения на строительство, в соответствии с п. 7 Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

Порядок получения разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома регламентирован частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. До 1 марта 2015 года получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется.

Порядок упрощенной регистрации индивидуального жилого дома возведенного на отведенном для этих целей земельном участке предусмотрен статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним». Для этого надо с кадастровым паспортом на жилой дом и правоустанавливающими документами на земельный участок подать декларацию в территориальный орган управления Росреестра по Рязанской области.

Если жилой дом возведен Вами самовольно без получения исходно- разрешительной документации заинтересованные лица, чьи права и охраняемые интересы Вы нарушили могут потребовать сноса самовольной постройки в порядке предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от факта государственной регистрации права на вновь построенный жилой дом.

Более подробную информацию Вы сможете получить, обратившись с конкретными вопросами в администрацию города Рязани и территориальный орган управления Росреестра по Рязанской области.